DTI (Debt to income) 개념

DSR, DTI, LTV 등등...

대출을 진행할 때, 자주 듣는 용어입니다.

그 중 DTI에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

DTI는 무슨 의미일까?

DTI는 최근 많이 사용을 않쓰이는 개념이지만,

특례보금자리론과 최근 허용된 한시적 전세퇴거대출 등 몇몇 상품에서만 사용하고 있습니다.

 

현재 대부분의 대출은 DSR로 진행된다고 보시면됩니다.

DTI와 매우 유사하고, 계산하는 방법도 유사하니 아래 DSR 포스팅을 보시는게 도움이 되실겁니다!

DSR에 대해서 알고싶으시다면, 눌러보세요!

DSR (Debt Service Ratio) 개념과 계산하기

 

DTI를 한글로 풀어쓰면,

소득에서 몇%를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다.

 

이것만 보면, DSR이랑 비슷하네? 라고 생각이 들지만, 계산식을 보시면 조금 다릅니다.

• DTI = (모든 주택담보대출 (원금 + 이자) + 기타 대출 이자) / 연소득 x 100

DSR에서는 기타 대출에 대해서 (원금 + 이자) 모두를 보지만, DTI는 '이자'만 본다는 사실이 다릅니다.

즉, DTI가 DSR보다 제약사항이 적어, 대출이 쉽게 나오는 것이죠!

 

동일한 조건의 상품이 있다면, 무조건 DTI로 진행하시는 것이 유리합니다.

 

 

 

 

얼마나 더 좋은가?

보통 DTI로 조건을 완화된 상품을 살펴보시면, DSR은 40%인 반면에, DTI는 60% 까지 허용해줍니다.

공식도 완화되어있는데, % 자체도 훨씬 높습니다.

 

DSR 포스트에서 계산한 조건을 그대로 DTI로 계산해보겠습니다.

 

Example: 연소득 5000만원이며, 주담대 3억/480개월/4.1% + 신용대출 1천/12개월/6%

결과는 DTI = 31.19%가 나왔습니다.

동일한 조건의 DSR은 35.19%가 나왔던것에 비해, 상당히 다름을 알 수 있죠?

 

거기다 DTI는 60%까지 허용이니, 무려 절반가량을 더 추가로 대출 받을 수 있는 것입니다!